Тех заказчик
Ввод в эксплуатацию
  • Cопровождение:

- в индивидуальных испытаниях  оборудования и функциональных испытаниях отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;

- в проведении промежуточной  приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ во время  строительства и монтажа зданий и ооружений;

- в проведении индивидуальных  и функциональных  испытаний оборудования и отдельных систем по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ;

- в проведении комплексного опробования сетей  в период итоговой проверки;

- по сбору  документов  органов государственного надзора и контроля, а также эксплуатирующих организаций-поставщиков коммунальных услуг о подключении наружных коммуникаций к объектам по постоянной схеме, принятии их на обслуживание и выполнении технических условий на подключение.

  • Сбор и подготовка всей исполнительной документации, необходимой для приемки законченного строительством объекта.
  • Проведение контрольной исполнительной съемки Мосгоргеотрестом. Согласование и сдача материалов контрольной съемки в архив Мосгоргеотреста.
  • Сопровождение в оформлении акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).
  • Подготовка документации для сдачи энергопринимающих устройств в эксплуатацию, сдача-приемка наружных инженерных сетей городским эксплуатационным организациям.
  • Оформление Акта-допуска Энергонадзора электроустановки в эксплуатацию.
  • Оформление договора с электросбытовой организацией, на поставку электроэнергии.
  • Сопровождение в оформлении акта  итоговой проверки объекта должностным лицом органа государственного строительного надзора.
  • Организация совместно с генеральным подрядчиком и третьими, задействованными в строительстве, приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта, с участием представителей государственных органов.
  • Оформление  акта  приемки объекта капитального строительства, в случае осуществления строительства на основании договора.
  • Сопровождение в оформлении заключения о соответствии объекта проектным решениям (ЗОС) органом государственного строительного контроля (Мосгостройнадзор).
  • Выпуск распорядительного документа Мосгосстройнадзора - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Сопровождение в проведении технического учета и технической инвентаризации объекта капитального строительства Кадастровыми инженерами. Получение технического плана здания.
  • Сопровождение Заказчика в постановке ОКС на кадастровый учет в ГКН  (внесение изменений в ГКН в случае реконструкции). Получение кадастрового паспорта на ОКС.
 
Разрешение на строительство
  • Выпуск градостроительного плана земельного участка.
  • Подготовка и согласование материалов, содержащихся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка,  выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей  инженерно-технического обеспечения с обозначением мест  подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

  • Оформление согласия всех правообладателей объекта  капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
  • Снятие возможных градостроительных ограничений.
  • Формирование необходимого пакета документов для подачи заявки разрешение на строительство (реконструкцию).
  • Получение разрешения на строительство (реконструкцию).
 
Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям
  • Расчет потребности в сетевых ресурсах при эксплуатации и строительстве объекта.
  • Определение технической возможности подключения к внешним инженерным сетям.
  • Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям.
  • Оптимизация тарифов и обременений, при получении технических условий на присоединение.
  • Подготовка заявлений и заключение договоров на присоединение.
  • Сбор документации, необходимой для получения разрешения на присоединение.
  • Сопровождение процесса выдачи разрешений.
  • Проектирование внешних инженерных сетей.
  • Согласование проектной документации (Ростехнадзор, Энергосбыт, Коммунальные службы).
  • Сопровождение заключения договоров на присоединение к внешним инженерным сетям с городскими инженерными службами.
 
Согласование проектной документации
  • Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
  • Контроль состава и качества исходных данных, необходимых для разработки проектной документации.
  • Согласование необходимых разделов стадии «Рабочая документация».
  • Сопровождение и организация инженерно-геологических, геодезических, экологических и иных необходимых изысканий.
  • Контроль формирования ответов и прохождения экспертизы результатов изысканий.
  • Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».
  • Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.
  • Получение заключений по проектной документации в Государственной экологической экспертизе.
  • Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной или коммерческой экспертизы.
  • Утверждение проектной документации стадии «Проект».
 
Согласование правоустанавливающей документации
  • Анализируем существующую градостроительную и правоустанавливающую документацию на земельный участок и объекты недвижимости.
  • Определение, совместно с правообладателем земельного участка, наиболее эффективных видов разрешенного использования земельного участка и технико-экономических показателей объекта нового строительства (реконструкции).
  • Проведение необходимых корректировок градостроительной и правоустанавливающей документации:

- продление договора аренды земельного участка;

- снятие (корректировка) особых условий договора аренды земельного участка;

- при необходимости уточнение границ земельного участка с выпуском нового кадастрового паспорт земельного участка;

- вывод земельного участка из улично-дорожной сети;

- другие необходимые мероприятия.

  • Составление плана-графика выпуска ГПЗУ.
  • Формирование пакета обосновывающих материалов для выпуска ГПЗУ, включая архитектурную концепцию, предварительно проработанные технологические условия на присоединение к внешним инженерным сетям, согласование позиции органов местной исполнительной власти и профильных подразделений (социальная обеспеченность, организация дорожного движения и т.д.).
  • Подготовка пакета документов для подачи заявки на выпуск ГПЗУ.
  • Контроль разработки и согласования проекта ГПЗУ в органах исполнительной власти.
  • Для г. Москвы сопровождение разработки и согласования проекта ГПЗУ в Москомархитектуре при Правительстве Москвы, рабочих группах Градостроительно – Земельной Комиссии г.Москвы, прохождение проекта ГПЗУ на Градостроительно – Земельной Комиссии.
  • Сопровождение выкупа земельных участков в собственность, сопровождение выпуска распорядительных документов и заключение договора купли-продажи земельного участка