Проекты
Управление рисками и расходами

Определение риска:

  • Превышения сметной  стоимости объекта.
  • Задержки сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Некачественного выполнения инженерных изысканий территории под строительство.
  • Выбора некачественной архитектурной концепции проекта.
  • Не прохождения экспертизы проекта.
  • Определение производственных рисков (технологических, управленческих, транспортных, сырьевых).
  • Определение коммерческих рисков (риски реализации продуктов).
  • Оопределение экологических и других рисков гражданской ответственности.
  • Определение финансовых рисков (кредитный риск, риск изменения процентной ставки, валютный риск, риск конвертации валюты и т.д ).
  • Определение рисков финансирования и рефинансирования работ по закрытию проекта.
  • Определение рисков возникновения гражданской ответственности.
  • Анализ законодательства, определение риска изменений законодательства.
  • Определение рисков по страхованию, системе руководства и корпоративного управления.
  • Выработка решений по минимизации рисков на всех этапах реализации проекта.

Управление расходами:

  • оценка стоимости проекта;
  • бюджетирование проекта, т.е. установления целевых показателей
  • затрат на реализацию проекта;
  • контроль стоимости (затрат) проекта, постоянная оценка фактических
  • затрат, сравнение с ранее запланированными в бюджете и выработка
  • мероприятий корректирующего и предупреждающего характера.
 
Управление поставками
  • Формирование единой спецификации поставок оборудования, материалов, комплектующих и т.д.
  • Разработка тендерной документации на поставку оборудования и материалов.
  • Проведение тендера поставщиков оборудования и материалов.
  • Разработка проектов контрактов на поставку.
  • Разработка общего сетевого графика поставок.
  • Управление контрактами на поставку.
  • Участие в приемке оборудования и материалов.
  • Контроль графика поставок.
  • Контроль качества поставок.
  • Контроль и управление изменениями в контрактах на поставки.
  • Контроль выполнения финансовых обязательств поставщиков оборудования и материалов.
  • Включая гарантийные обязательства  и штрафные санкции за нарушение сроков и качества поставок.
  • Контроль закрытия контрактов на поставки оборудования и материалов.
 
Управление СМР
  • Подготовка комплекта тендерной документации и проведение конкурса на производство всего цикла СМР.
  • Подбор и контроль подрядных организаций.
  • Осуществление контроля за поставкой  материалов и оборудования на стройплощадку.
  • Управление, координация и взаимодействие участников строительства.
  • Контроль соблюдения качества строительно-монтажных работ в строгом соответствии с требованиями утвержденного проекта и СНиП.
  • Урегулирование споров с надзорными органами.
  • Контроль за выполнением  запланированных сроков производства работ.
  • Оперативная корректировка хода строительно-монтажных работ в случае изменения условий, целей проекта или  форс-мажорных обстоятельств.
  • Выявление дефектов и недоделок при производстве работ, объекта в целом и контроль своевременного устранения замечаний.
  • Контроль за выполнением геодезических работ при строительстве инженерных сетей, освидетельствованием и оценкой выполненных работ подрядчиком.
  • Контроль изменений технической документации и изменений стоимости строительно-монтажных работ.
  • Контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ и т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др. (по требованию заказчика и согласованию с производителем работ).
  • Ведение переговоров с подрядными организациями для защиты интересов Заказчика.
  • Контроль за соблюдением правил  охраны труда и безопасности на строительной площадке.
  • Создание системы качества на строительной площадке (входной контроль за качеством применяемых материалов подрядчиком).  Контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ подрядчика. Осуществляем проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.) и т.д.
  • Контроль за надлежащим монтажом оборудования, проведением испытаний, пусконаладочными работами оборудования и систем.
  • Участие в проведении рабочими комиссиями проверок качества строительно-монтажных работ.
 
Управление проектированием
  • Проведение тендера на функции субпроектировщиков.
  • Разработка технического задания на стадию «Проект».
  • Разработка технического задания на стадию «Рабочая документация».
  • Согласование технического задания в органах исполнительной власти и других организациях (при необходимости).
  • Разработка и согласования графика проектирования.
  • Контроль качества проектирования и разработки рабочей документации.
  • Контроль состава проектной документации.
  • Проверка соответствия ГОСТ, СНиП, Техническим условиям на присоединение к инженерным сетям.
  • Проверка соответствия проекта федеральному и региональному законодательству.
  • Контроль сроков и графика проектирования
  • Разработка технических заданий на инженерные, геологические и экологические изыскания.
  • Проведение тендера на изыскательные работы  среди специализированных организаций.
  • Контроль качества и сроков изыскательных работ.
  • Контроль состава и качества отчетов по изыскательным работам.
  • Комплекс всех необходимых согласований проектной, рабочей документации, включая прохождение Государственной или коммерческой экспертизы проектной документации.
 
Функции заказчика

· Получение исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции.

· Техническое сопровождение проектной стадии, управление проектированием, контроль состава и качества проектной документации.

· Согласование проектной документации в установленном порядке.

· Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию.

· Сопровождение прохождения Государственной экологической экспертизы проектной документации.

· Согласование правоустанавливающей и градостроительной документации.

· Выпуск ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).

· Сопровождение прохождения Государственной или коммерческой экспертизы проектной документации.

· Получение разрешения на строительство и реконструкцию.

· Поиск подрядчиков, проведение тендеров и заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ.

· Обеспечение освобождения территории под строительную площадку.

· Проведение тендеров на поставку оборудования и материалов.

· Приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж.

· Надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР.

· Организация комплекса строительного контроля.

· Взаимодействие в процессе СМР с надзорными и регулирующими органами.

· Обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, контроль за своевременным осуществлением платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т.д., принятие мер к сокращению сроков строительства.

· Координирование деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, осуществляющих проектирование, строительство и реконструкцию объектов.

· Получение технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям.

· Сопровождение заключения договоров на технологическое присоединение к внешним инженерным сетям.

· Сопровождение заключения договоров на электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, получение актов допуска «Ростехнадзора».

· Организация и обеспечение проведения комплекса инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрологических, экологических инженерных изысканий.

· Контроль состава и качества отчетов по результатам проведения инженерных изысканий.

· Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.